Всё думал забронировать евродвушку в Опалихе О3 от Urban Group, тянул 2 месяца, и вот 3 августа оформил бронь. Оказалось, этот день - первый день акции Лёгкий старт. По ней вся отделка базовая бесплатная! Очень рад что так сошлись звезды. Если бы забронировал квартиру месяцем ранее, никакой отделки бы не получил.
Расскажу о своих впечатлениях об Urban Group.
Купил кв. в Городе Набережных.
Плюсы:
Красивый ЖК.
При приемке кв. не было ни одного явного косяка от строителей.
Итак минусы:
1. Договор заключается не с Urban Group (UG), а с компанией застройщиком, в моем случае это было ООО "Экотаун".
Срок сдачи жилья декабрь 2015. Реально ключи получил в июле 2016.
Подал в суд на неустойку. В суде юрист застройщика сказал, что дом был сдан в апреле 2016 и показал некое письмо где меня приглашают принять кв. На что мной были показаны фото с сайта UG о ходе этапа строительства, где в марте еще нет верхних этажей моего дома. Юрист застройщика сказал, что застройщик Города Набережных ООО "Экотаун" никак с UG не аффилирован и сейчас он представляет ООО "Экотаун". Признаюсь честно, от такой информации и наглости я немного опешил. Районный суд неудовлетворил мой иск, назначив 18% от запрашиваемой мной суммы.
Через апелляцию в Мосгорсуде выйграл 100% В договоре есть пункт о том, что кв. в собственность можно принять только после обмера БТИ. Если в результате обмера цифра превышает метраж заявленный в договоре более чем на 1м, то клиент доплачивает застройщику сумму за данное превышение исходя из стоимости 1 м2 в кв., если обмеры меньше, то сумма возвращается застройщиком клиенту.
2. Для обмера ЖК Город Набережных UG открыл в Химках филиал Орловского БТИ в Московской обл. и проводил измерения при помощи данного органа. Моё превышение оказалось 1,1м. Чтобы войти в кв. я был вынужден доплатить стоимость 1,1 м2. После получения ключей я вызвал настоящее химкинское БТИ, для проведения повторного обмера. В результате их обмера превышение оказалось на 0,6 м2.
Пытаюсь вернуть деньги через суд. Заседание в районном суде оставило мой иск без удовлетворения, мотивируя это тем, что я заплатил за эти метры, а значит подтвердил согласие с обмерами. То , что я был вынужден оплатить, согласно договра, чтобы попасть в кв. и произвести свои обмеры судью не удовлетворили. Подаю апелляцию в Мосгорсуд.
3. Слышимость в кв. колоссальная. В ЖК живет много молодых семей. Когда плачет 3 детей из разных кв. очень забавно слышать, но так же
это является настоящей психической атакай. :-)
О разговорах и скандалах соседей я упоминать не стану.
4. Перепланировка тоже отдельная тема. UG может согласовывать ее во всех инстанциях сам, но хочет за это несоразмерных денег, нежели чем это стоит если делать самостоятельно. Если решаешь делать самостоятельно, то сует всячески палки в колеса, и пытается выжат хоть ск. денег с тебя.
5. Дворы спроектированны настолько узкие, что авто припарковать практически нет никакой возможности. Разъехаться еще тяжелее. UG пошел дальше. Разместил вдоль тротуаров бетонные полусферы, чем отнял возможность парковаться возле дома. Рядом с ЖК открыли платную парковку. 2000руб./мес. для жителей ЖК
5. По условиям договора после сдачи ЖК UG вводит свою УК и устанавливает тарифы. Тарифы надо сказать грабительские. За октябрь цифра за отопление составила 1080руб. (боюсь представить что будет в январе). Половина из общей суммы за дневное электричество оказалась в графе "На общедомовые нужды"
Тарифы у многих жителей ЖК вызывают недоумение. Сменить УК пока не предоставляется возможным.
6. При выборе кв. менеджер уверял, что UG согласовал с Администрацией Химок съезд из ЖК на новую скоростную трассу Москва - Санкт-Петербург (М-11). Что тоже повлияло на выбор в пользу ЖК Город Набережных
После сдачи ЖК выезда на М-11 не оказалось.
Резюмирую:
Если хотите столкнуться с наглым враньем, методичным выкачиванием денег из Вас и проводить время в судах, то милости прошу в Urban Group.
UG крайне некорректная компания по отношению к своим клиентам.
P.S. ЖК правда красивые. Но в Городе Набережных искусственные канал и озеро уже пересохли, посмотрим как будет весной. ;-)
Купил квартиру с панорамными окнами и высоченным потолком 3,6 метров)) Сейчас все пока на этапе строительства, три дома 6,7 и 9 стоят пока, в 3 уже заложили фундамент, а в 4 начинаются работы по устройству котлована. Рядом краны, через дорогу еще одна стройка, тоже дома какие-то. Покупал квартиру в Видном городе, это район на юге Подмосковья, строит Урбан Групп, у которой крутые архитекторы проектируют жилые дома и вообще посмотрел по сайту, хорошие проекты реализовали, красивые. С фирмой все гладко и от этого даже несколько тревожно, но судя по отзывам об должно все нормально пройти. Сейчас договор на стадии подписания, настрожиться не пришлось, вроде все правильно с юридической точки зрения. Строят по ФЗ 214, значит уже есть на что опереться, в случае обнаружения ошибок, дефектов и т.д. Сейчас говорить о том, что будет пока рано, потому что квартиру посмотреть пока невозможно, но думаю к октябрю прояснится, строятся быстро очень, должно продвинуться. Уже в планах, продумываем дизайн с женой, подбираем мебель, думаем, что и как с такими окнами и потолками, пока на картинки на сайте УГ ориентируемся, ну а там уже видно будет.
Срывают сроки.
Суды с просрочками как начались в ГН так и продолжаются в иных комплексах.
Огромный разрыв по срокам между сдачей домой и возможностью оформления собственности, очень критично для тех у кого ипотека, материнский капитал и т.д.
Общая беда - крыши. В ГН при мне сдали дом, на следующий день с этого дома сняли крышу. Мансардные окна текут рекой - достаточно посмотреть форумы - обращения к УК и застройщику. Не всегда запуск лифта совпадает с передачей ключей) некоторые очень тяжело (в буквальном смысле) пережили ремонт. От Архитектора - исключительно внешний вид, внутренние части - проектноая контора УГ, можно расстреливать всех. То, что должно быть чердаком многоквартирного дома становится 2 ярусом 2этажных квартир, кто-то живет с шахтой лифта. кто-то с общеподъездным краном для спуска воздуха из системы отопления.
Непродуманная инженерия. Отсутствие понимания последствий строительства около водоемов - вода СТОИТ и ЖИВЕТ в подвалах до сих пор - прошло почти 3 года, а еще в воде живут)
И отдельная песня - экономичность постройки) Которая напрямую выливается в рассказы о шумоизоляции "вчера в соседней квартире анекдот рассказали - я так смеялась".
Как и положено в нашей стране - картинка вкусная, но жить лучше в Москве)) Вообщем это был наш первый и последний опыт покупк новостройки в феодальной Московской области, управы и правды искать только через суд, и то если тот не в Химках)
Отговорила массу знакомых от покупки, больше личным примером.
Купили квартиру в ЖК Опалиха О3, застройщик Урбан Групп. У них же заказали и отделку. Собственно именно эта услуга нас и подкупила. Посмотрели каталог, подсчитали выгоды от покупки квартиры в ипотеку уже с отделкой и решились. Мы выбрали вариант Бизнес минимализм. Простой вариант, потом можно его будет преобразить под свой вкус мебелью, шторами предметами интерьера. Ну конечно за качество исполнения пока мы ничего сказать не можем. Там когда дом сдадут уже видно будет. Но я очень надеюсь, что нам все понравится. Дом сдадут, нам не нужно будет париться и ремонт делать, мебель завози и живи. В любом случае можно уже потом что-то переделать.
Урбан Групп уже по привычке строит дома рядом с кладбищем, сначала Солнечная система, теперь Митино. Интересно следующий жк тоже будут строить по такому же соседству...
